¿Piensa que le suben la hipoteca?

¿Usted es de los que piensa que todos los años le suben la hipoteca? Hay propietarios de casas que piensan que la cuenta escrow es únicamente el pago de la hipoteca y se asombran cuando ven que esta varía una vez al año. “Yo tengo una hipoteca de tasa fija y, sin embargo, todos los años, esta gente me suben la hipoteca”. Éste es el comentario habitual de las personas que no entinen qué es la cuenta escrow y que incluye.
Lo primero que debemos saber qué es la cuenta escrow o cuenta custodia. Es una cuenta de garantía que establecen los acreedores -quien presta el dinero- para garantizar que la persona que está comprando una casa, pague todas sus deudas. En esa cuenta está incluida además del pago de la hipoteca, los seguros y los impuestos de la propiedad.
Esta cuenta a veces la gestiona el propio banco que otorgó la hipoteca o en otras ocasiones la gestiona un administrador hipotecario. Es decir, cuando usted paga cada mes, por ejemplo $2.300 a su cuenta de escrow, ahí están incluidos $1.700 de hipoteca, $400 de seguros y $200 de impuestos de la propiedad.
¿Por qué puede subir el monto a depositar en la cuenta de garantía? Pues, el seguro o los impuestos de propiedad pueden subir una vez al año y se reflejen en el monto que usted debe pagar en su cuenta de garantía.
En el caso del impuesto de la casa, lo que ocurre es que cada año, un oficial del condado se encarga de tasar el valor de la propiedad y en agosto, emite una notificación con el nuevo valor calculado de la casa. Lo que aquí en Florida se conoce como el amillaramiento, que significa que, por cada mil dólares del valor tasado de la propiedad, el dueño pagará un dólar de impuesto, menos las exenciones que marque la ley.
Como ve, no es que la hipoteca suba, lo que sube es el valor de su propiedad y las primas de seguro.
Usted dirá: “Al final, tengo que pagar más”. Sí es verdad, pero al estar informado y puede actuar en consecuencia. Usted, por ejemplo, podría intentar bajar su prima de seguro, llamando a Univista Insurance y ahorrarse algún dinerito de la cuenta de garantía. ¿Usted es de los que piensa que todos los años le suben la hipoteca?

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