¿Que mira un prestamista para otorgar una hipoteca?

¿En qué se fija un prestamista antes de otorgar una hipoteca? Son pocas las personas que pueden comprar la casa de sus sueños pagando al contado, sin la necesidad de recurrir a una hipoteca. A pesar de esa realidad, existen muchas dudas sobre lo que evalúa un prestamista a la hora de conceder un préstamo hipotecario.
El primer paso para comprar una casa es acercarse a Mortgage broker o corredor hipotecario a solicitar una hipoteca. Este especialista, antes de soltar un solo centavo, analizará el historial crediticio del cliente, sus ahorros, estado de cuenta -bank statement-, ingresos, deudas, ya sea de tarjetas de crédito o por la compra de un auto. También se fijará en otras cargas financieras como la manutención de un hijo -child support- de un matrimonio anterior.
En su análisis comprobará si el cliente se puede beneficiar de alguno de los diferentes programas del Gobierno, como FHA – para primeros compradores-, VA -si es veterano- o Hometown Heroes -para doctores, enfermeras, policías y bomberos-.
El corredor hipotecario hallará de manera anticipada cómo los impuestos y los seguros de la propiedad podrían afectar a la futura hipoteca. Es decir, no solamente se fijará si el cliente es capaz de hacer frente al préstamo hipotecario y los intereses, sino que además incluirá en el análisis su capacidad de pagar los impuestos y los seguros requeridos por la propiedad.
Después de todo este estudio el Mortgage broker podría extender la ansiada Carta de Aprobación Previa de la hipoteca para que el cliente salga a buscar una casa por el monto preaprobado, conociendo de antemano incluso las tasas hipotecarias, el pago inicial y la mensualidad de su futura hipoteca.
Si tras el análisis, no es posible preaprobarlo, no todo fue en vano, el corredor hipotecario creará una estrategia para que el cliente pueda obtener su hipoteca en un futuro.
Como vemos, a pesar de que el seguro de propietario no es obligatorio en Florida, los prestamistas lo exigen a las personas que compran una propiedad a través de una hipoteca. Es tan importante que, sin un contrato de seguro de propietario, no se puede hacer cierre de un contrato hipotecario.
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