El house flipping ha ganado popularidad gracias a programas de televisión que destacan su aparente simplicidad: comprar una propiedad, renovarla y venderla a un precio más alto. Sin embargo, este negocio no está exento de desafíos. Más allá de comprar barato y vender caro, el éxito depende de factores como:
- Tener el financiamiento adecuado.
- Completar los trabajos y permisos a tiempo.
- Vender dentro del plazo establecido.
Cualquier contratiempo puede afectar significativamente la rentabilidad del proyecto, por lo que es clave contar con la protección adecuada.
Los riesgos del house flipping
En promedio, los inversionistas mantienen una propiedad entre tres y cuatro meses mientras realizan las reparaciones necesarias antes de venderla. Durante este tiempo, pueden surgir contratiempos que afecten los márgenes de ganancia.
Ejemplo práctico:
Supongamos que usted y un socio compran una propiedad por $150,000, estiman gastarse $80,000 en reparaciones y proyectan venderla en $330,000 después de tres meses. A mitad del proyecto, unos vándalos entran a la casa, destruyen partes de la estructura y se roban herramientas, materiales y equipos instalados. El daño supera los $60,000. Este evento podría:
- Retrasar la finalización del proyecto.
- Incrementar los costos de reparación y materiales.
- Reducir significativamente el margen de ganancia o incluso causar pérdidas.
La solución: Builder’s Risk Insurance
Para proteger su inversión contra imprevistos, existe un seguro especializado llamado Builder’s Risk Insurance. Esta póliza está diseñada para proyectos de construcción y renovación, ofreciendo cobertura contra:
- Robo y vandalismo: Protege herramientas, materiales y equipos dentro de la propiedad.
- Daños estructurales: Cubre incendios, tormentas, viento, granizo y colisiones de vehículos.
Flexibilidad en la póliza:
- Puede contratarse por períodos de 30 días con opción de renovación mensual.
- También puede adquirirse por todo el tiempo estimado de duración del proyecto.
Si ocurre un incidente, este seguro cubrirá los costos de reemplazo, evitando que su inversión se vea comprometida.
En fin, proteja su negocio y garantice sus ganancias
El house flipping puede ser lucrativo, pero solo si está protegido contra los riesgos inesperados. No ponga en juego su dinero ni sus planes. Llame a Univista Insurance y solicite un seguro especializado que proteja su proyecto y le brinde tranquilidad.
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