¿Cómo sé que debo cambiar el techo de casa?

¿Cómo sé que debo cambiar el techo de mi casa? Las frases hechas dibujan el sentido de lo expresado mejor que al usar otras expresiones. Es el caso de la frase “poner un techo sobre su cabeza” o “tener un techo” para referirse a tener una casa. El techo es la estructura de la propiedad que simboliza como ninguna otra la imagen de hogar o vivienda.
Esa importancia no es solo semántica, sino a nivel práctico el estado del techo puede influir en el precio de una propiedad y ser la excusa para que una aseguradora pueda rechazar escribir una póliza de seguro.
Por ello es fundamental, mantener el techo en buen estado y estar atento a los síntomas que indiquen que ya es tiempo de cambiarlo.
La vida útil del techo de una casa dependerá principalmente del tipo de material con el que fue construido. Por ejemplo, un techo de shingles de asfalto suele durar de 15 a 20 años, uno de metal hasta 50, mientras que el de tejas puede superar los 70 años.
A pesar de esos límites generales, cada techo está sometido a factores específicos que pueden hacer que se extienda o se reduzca su vida útil. Entre ellos, los riesgos de huracanes, tormentas, caída de granizo, impacto de árboles, daños ocasionados por incendios, o animales, como termitas y roedores.
Entre los factores que suelen extender la vida de los techos, el principal es un buen mantenimiento, para lo que es fundamental observar los primeros síntomas de deterioro y actuar en consecuencia.
Su techo necesita atención si observa una teja rota, o ve que existe alguna gotera de agua, las tejas de asfalto comienzan a levantarse, pierden la arenilla que las cubren, también si están abultadas, o cuando una tormenta tira un árbol sobre su casa. En dependencia de la gravedad de la situación usted deberá cambiar el techo o simplemente repararlo.
Actualmente, con la nueva ley, si su techo se acerca al límite de su vida útil, las aseguradoras no lo pueden rechazar si una inspección concluye que debido a su buen mantenimiento le quedan por lo menos cinco años de vida. Pero si su techo muestra deterioro y tiene unos cuantos añitos, lo mejor es cambiarlo de forma planificada antes de que su estado ocasione daños a su propiedad que la aseguradora se negará a cubrir.
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